COMMENT EN EST-ON ARRIVE LA???
Dernièrement sur France 5 dans le magazine "le monde en face" il y a eu une émission titrée : "Centres commerciaux : la grande illusion".
Vous pouvez voir cette émission sur youtube à l'adresse : https://www.youtube.com/watch?v=fahzNjW-YoU
Certes les reporters ne s'étaient pas (encore??) déplacés à Saint Michel sur Orge mais certaines parties de cette émission peuvent aider à comprendre la situation et surtout les causes de l'échec du centre commercial Grand Bois...........
Il faut retranscrire les domaines de l'émission à la configuration de Grand Bois...........par exemple il est fait mention dans l'émission d'enseignes mais il n'y en a pas à Saint Michel (et pour cause...!!) mais il y a des commerçants qui ont les mêmes impératifs et les mêmes problèmes c'est pour cela que la comparaison peut faire comprendre un certain nombre de choses et comment on en est arrivé là.......
Nous vous avions indiqué dans notre page "Les premières procédures judiciaires" que certains exploitants locataires du même propriétaire la S.F.P.L. détenue par la très puissante famille Deromédi avaient entamé plusieurs procédures pour faire diminuer leur loyer qui n'était plus en relation avec la commercialité promise mais complètement ratée.
Dans l'émission il est fait allusion à l'importance de cette commercialisation :
La responsabilité d'un bailleur
Il faut savoir que le patron de la S. F. P. L. n'a pas hésité à dire, en présence des commerçants demandeurs et des avocats, qu'il "préférait ne pas louer plutôt que baisser ses loyers".............
On comprend que la majorité de ses locaux soit restée et reste encore aujourd'hui inoccupée!!
Les loyers demandés tant par la S.F.P.L. que Casino étaient bien trop élevés.
Ces 2 sociétés croyaient avoir un centre commercial comme celui de Brétigny ou La Ville du Bois mais il n'en était rien sauf en ce qui concerne les loyers qu'ils demandaient.
Le loyer est une partie importantes des frais d'un magasin et c'est confirmé dans l'émission :
L'importance du loyer pour un commerçant
L'importance du loyer pour un commerçant
Loyer
Loyer 2
Loyers imposés
Faut-il rappeler que l'expert nommé pour la première révision de loyer avait imposé des rabais sur les jusqu'à - 50 %!!
Les loyers d'origine demandés (imposés) par S.F.P.L étaient à l'évidence beaucoup trop élevés et certes prévus pour une commercialisation qui n'a pas eu lieu.
Mais la S.F.P.L. n'est pas la seule à voir les choses en grand, CASINO, via SUDECO fait aussi des propositions démesurées :
Proposition commerciale
L'annotation manuscrite indique qu'avec les charges le preneur aurait à payer 8530 € par mois!!
102.360 € par an.........Qui voudrait se lancer dans une galerie commerciale à moitié remplie avec une telle charge de loyer??
Alors on peut se demander et nous l'avions fait dans notre page "Commercialisation et dysfonctionnements" pourquoi MERCIALIS, filiale de CASINO ne s'était pas occupée de commercialiser le centre Grand Bois...............
Cette société de taille nationale aurait pu proposer des accords de partenariat aux enseignes qu'elle implante dans d'autres centres comme c'est la coutume dans cette profession et comme c'est raconté dans l'émission :
Commercialisation
Est-il impensable d'imaginer que MERCIALIS, si elle s'était occupée de la commercialisation de Grand Bois, aurait pu demander aux enseignes désireuses de s'installer dans un centre de renom dont elle aurait la charge de commercialisation de "faire un effort" en s'installant aussi à Saint Michel sur Orge???
Enfin, on pourrait se demander pourquoi ces grands propriétaires (Casino et S.F.P.L.) n'ont rien fait de réellement sérieux (à moins qu'ils l'ai fait mais alors on peut se poser des questions sur leur professionnalisme et leur efficacité!!) pour commercialiser leurs locaux..........
Une voie d'explication est donnée aussi dans l'émission :
Des calculs de rentabilité.
Pour ces très grosses sociétés (CASINO a une représentation mondiale, S.F.P.L est très implantée nationalement) les locaux vides à Saint Michel sur Orge leur permettaient certainement de payer moins d'impôts............
Alors peut-on imaginer que l'état de cimetière actuel n'est pas seulement le fait du hasard ou de la fatalité?