C'était prévisible !! (Suite)
Alors parlons un peu des 3 grands manitous de la copropriété, ceux qui prennent les décisions en ne tenant compte que de leurs propres intérêts....
D'abord Casino ahhhhhhh Casino, grand meneur dans la copropriété du fait qu'avec ses filiales copropriétaires il a la majorité absolue et qu'ainsi tout se fait ou ne se fait pas suivant s'il veut ou ne veut pas!!
C'est la structure qui, du fait de ses dettes colossales, mène aujourd'hui à cette situation désastreuse pour beaucoup en particulier son personnel qui est dans une incertitude professionnelle catastrophique surtout pour ceux qui travaillent dans les hyper qui ne sont pas repris comme celui de Saint Michel sur Orge.
Quelles sont les pratiques de ce groupe.
2 faits récents significatifs :
En mars 2023 condamnation de Casino et Intermarché pour "pratiques restrictives de concurrence"
En septembre 2023 Rallye, maison mère du groupe Casino a été condamnée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) à 25 millions d'euros d'amende pour "pour avoir diffusé [à onze reprises et dans quatorze supports de communication en 2018 et 2019] des informations fausses ou trompeuses susceptibles de fixer le cours du titre Rallye à un niveau anormal ou artificiel ". (Le Monde 11 septembre 2023.)
Donc tout cela est fortement suspect sur la "moralité" de ces grosses sociétés et le moins que l'on puisse dire c'est qu'aborder Casino doit être fait avec la plus grande méfiance!
Pour ce qui est de la copropriété du centre commercial, Casino en 2003 avait imposé comme syndic sa filiale Sudeco donc avec la majorité absolue et le syndic à sa botte la vie était belle pour Casino!
Nous avions tenté de faire changer cet état de fait mais comme les complices de Casino dont la Mairie restaient passifs, cette dictature a duré depuis toutes ces années.
Même si, dernièrement, Sudéco a été racheté par le Crédit Agricole, les anciennes pratiques hégémoniques sont restées en place à Saint Michel sur Orge.
Pour Casino il n'y a que l'intérêt de Casino, la Commune, ses habitants, peu lui importe.
Alors second nominé : la Mairie.
Elle a participé en 1999 à la signature des protocoles illégaux et a même mis la main à la poche en faisant l'acquisition des lots de 2 des copropriétaires contestataires.
Enfin quand on écrit que la mairie a mis la main à la poche c'est plutôt la poche des Saint Michellois puisque ces acquisitions et les charges qui en découleront les années suivantes seront intégrés dans les impôts locaux.
Faut bien que quelqu'un paye!!
La mairie qui était donc signataire d'un protocole en connaissait son irrégularité mais elle a caché ce fait aux autres copropriétaires et a poursuivi cette attitude complice, avec les municipalités suivantes, durant de très longues années.
A l'époque la Mairie n'a rien dit, elle a laissé tout cela bien caché comme les autres grands propriétaires.....elle voulait son centre commercial rénové même si cela créait une situation illégale.
Nous avons demandé aux 2 derniers maires de signaler au Procureur de la République la situation illégale dans laquelle se trouvait la copropriété. Cela fait partie des obligations liées à la fonction de Maire mais rien n'a été fait.
Par acte d'aveu, la Maire actuelle a reconnu l'illégalité de tout ceci dans un tract à la population en mars 2020 :
Alors vous pouvez dire mais quel rapport avec la situation actuelle ?
Si la Mairie avait eu une attitude un peu moins complice vis à vis de l'illégalité des travaux et plus transparente vis à vis des copropriétaires et des commerçants, si elle avait signalé la situation aux autorités du Procureur des décisions auraient pu être prises pour que la galerie ne soit pas laissée à l'abandon et dans un état qui s'aggrave de jour en jour faute de finances suffisantes pour assurer un entretien "normal". (nous en reparlerons un peu plus loin)
Donc l'état pitoyable de la galerie commerciale et les procédures en cours, conséquences directes ou indirectes de l'attitude complice de la Mairie ont donné une telle vision du Casino de Saint Michel sur Orge aux visiteurs des repreneurs potentiels qu'aujourd'hui l'avenir de ce centre commercial est des plus incertain!
Et d'actualité la Mairie s'apprête à acheter à la S.F.P.L. les locaux commerciaux situés au rez de chaussée côté Place Marcel Carné à l'intérieur comme à l'extérieur.
Etant donné le fait que ces locaux sont inoccupés depuis tout ce temps dans une galerie commerciale à l'abandon, leur valeur ne doit pas être très élevée...
Ces locaux commerciaux sont inoccupés pour certains depuis plusieurs années pour ne pas dire plus de dix ans.
Selon nos sources cette acquisition initialement prévue prévue pour un montant d'environ 700.000 € a été réévaluée à hauteur de 1.200.000 euros.
Ces acquisitions sont prévues dans le cadre de l'action "Cœur de Ville" et de la réhabilitation du centre mais franchement....acquérir des locaux commerciaux inoccupés depuis des lustres dans une galerie commerciale moribonde dans un centre commercial dont l'avenir est plus qu'incertain......
Après avoir acquis les murs de l'ancienne boulangerie Desjardins, les avoir loué à un prix exorbitant à un locataire, la Mairie est maintenant propriétaire d'un local inoccupé puisque peu de temps après avoir commencé son exploitation, le boulanger a déposé le bilan!!
Peu importe à la Mairie, les charges de ce local courent encore et sont intégrées dans les comptes de la municipalité donc payées par les Saint Michellois!
Tant pour ces murs de la boulangerie que pour les murs de S.F.P.L. en voie d'acquisition, quel est l'intérêt de la mairie pour les Saint Michellois de faire ces acquisitions?
Et enfin la S.F.P.L.
Bâtisseur du centre commercial et du domaine du Bois des Roches, la S.F.P.L. a toujours eu une position stratégique dans cet ensemble immobilier et commercial et encore plus dans le centre commercial et sa copropriété.
Les travaux de 2000/2001 ne pouvaient se faire qu'en passant par les exigences de la S.F.P.L. (voir l'article "la rénovation du centre".
Casino voulait augmenter le nombre de places de parking et pour cela il fallait récupérer le centre auto et les locaux commerciaux qui se trouvaient sur le parking haut du centre et qui étaient la propriété de la S.F.P.L.
S.F.P.L. a donc intégré ces locaux dans un bail dit emphytéotique au coût exorbitant puisqu'il prévoyait :
-à titre de loyers payés d'avance une somme de 10.000.000 F hors taxes et hors charges. (1.524.490 €)
-un loyer annuel hors charges et hors taxes de base de 2.081.000 F (317.246 €) certes avec une déduction de 208.250 F (31.747 €) par an pendant 12 ans.
Aujourd'hui le bail emphytéotique représente aujourd'hui environ 30 % du budget de la copropriété pour un montant qui avoisine les 600.000 €!!
Ces 600.000 € auraient été mieux utilisés pour entretenir la galerie commerciale et la maintenir dans un état de propreté qui ne soit pas un repoussoir.
Rappelons que ce bail emphytéotique était prévu dans les résolutions de l'assemblée générale de décembre 1997 qui a été annulée par le jugement de mars 1999.
Bref, la rénovation du centre commercial c'était le jackpot pour la S.F.P.L.!!
Là encore l'intérêt des Saint Michellois importe peu à la S.F.P.L.
